Технический план нежилого помещения: когда и зачем он нужен
Оформление недвижимости невозможно без точных данных о её характеристиках. Один из ключевых документов, который используется при регистрации прав и кадастровом учёте, — это технический план нежилого помещения. Он необходим при первичной постановке на учёт, после перепланировки или изменения назначения объекта.
Компания «Кад-Строй-Проект» предлагает услуги по подготовке технических планов с гарантией юридической чистоты и регистрации без отказов. В этой статье расскажем, зачем нужен техплан, как его получить и какие нюансы важно учесть владельцам коммерческой недвижимости.
Что такое технический план нежилого помещения?
Технический план (ТП) — это электронный документ, содержащий подробные сведения о нежилом помещении: площадь, конфигурация, этажность, назначение, расположение внутри здания. Он формируется кадастровым инженером на основе обмеров, проектной документации и сведений из Росреестра.
📌 В составе техплана:
- текстовое описание помещения;
- поэтажный план с выделением помещения;
- экспликации;
- правоустанавливающие документы;
- схема расположения на кадастровом плане здания;
- электронная подпись кадастрового инженера.
Когда требуется технический план?
Существует несколько ситуаций, когда техплан на нежилое помещение необходим:
- Постановка на кадастровый учёт нового помещения (например, в новостройке).
- Регистрация права собственности.
- Перепланировка, переустройство или реконструкция.
- Изменение назначения (например, перевод из жилого в нежилое).
- Раздел или объединение помещений.
- Внесение изменений в сведения ЕГРН.
Если у вас нет актуального технического плана, Росреестр откажет в регистрации изменений или прав собственности.
Технический план нежилого помещения при перепланировке
Перепланировка влечёт за собой изменение характеристик помещения: площади, конфигурации, количества помещений и т.д. Это требует актуализации сведений в ЕГРН, а значит — подготовки нового техплана.
🛠️ Пример: вы объединили два смежных офиса. В этом случае необходимо оформить технический план объединённого помещения, указав новую площадь, единый вход, новое назначение и номер.
Кто может оформить технический план?
Оформлением занимается аттестованный кадастровый инженер, включённый в реестр Росреестра. Важно: техплан в Росреестр подаётся только в электронном виде (XML-файл с ЭЦП инженера). Бумажные версии больше не принимаются.
Специалисты «Кад-Строй-Проект» имеют допуск ко всем видам кадастровых работ, используют сертифицированное программное обеспечение и обеспечивают соответствие документа всем требованиям законодательства.
Документы, необходимые для подготовки
Чтобы заказать технический план нежилого помещения, потребуются:
- правоустанавливающие документы на помещение или здание;
- документы на земельный участок (если есть);
- кадастровый номер помещения или здания;
- проектная и техническая документация (если есть);
- документы о перепланировке (при наличии изменений);
- поэтажный план и экспликации БТИ (по возможности);
- доверенность от собственника (при необходимости).
Этапы оформления технического плана
- Консультация и анализ документов
Определяем необходимость техплана, проверяем правовую базу. - Обмерные работы
Инженер выезжает на объект, проводит замеры и фотофиксацию. - Подготовка технического плана
Формирование XML-файла с графическими и текстовыми данными. - Подпись ЭЦП и передача заказчику
Вы получаете готовый файл, который можно подать через МФЦ или портал Росреестра.
Сроки и стоимость
⏱ Срок подготовки технического плана нежилого помещения — от 3 до 5 рабочих дней.
💰 Стоимость зависит от площади, сложности помещения, наличия документации и сроков.
Мы предлагаем прозрачные цены и предварительную смету до начала работ. Позвоните, чтобы получить расчёт: 8 (495) 127-17-27
Чем отличается техплан на помещение от техплана на здание?
Технический план здания описывает весь объект целиком — включая фундамент, фасады, этажность и прочее.
Техплан нежилого помещения охватывает только внутреннюю часть — офис, магазин, склад, находящийся в здании.
Оформление техплана помещения проще, но требует точной привязки к зданию и его кадастровому номеру.
Что будет, если не оформить технический план?
🚫 Без техплана невозможно:
- зарегистрировать право собственности;
- внести изменения после перепланировки;
- провести раздел или объединение помещений;
- узаконить перевод из жилого в нежилое;
- оформить аренду государственного имущества.
Кроме того, отсутствие актуальных данных в ЕГРН может стать основанием для штрафов и отказов в сделках.
Почему выбирают «Кад-Строй-Проект»?
🔹 Более 10 лет на рынке кадастровых услуг
🔹 Работаем по всей России
🔹 Собственные кадастровые инженеры
🔹 Полное сопровождение до получения выписки из ЕГРН
🔹 Гарантия отсутствия отказов от Росреестра
Мы помогаем оформить техплан нежилого помещения быстро, точно и с учётом всех требований законодательства.
Сделайте шаг к юридической чистоте уже сегодня
Оставьте заявку на сайте или позвоните — мы проконсультируем бесплатно и оформим все документы под ключ.
📞 Телефон: 8 (495) 127-17-27
📩 E-mail: kad-stroi-proekt@yandex.ru
📌 Статья подготовлена экспертами компании «Кад-Строй-Проект».
Гарантируем результат, а не просто отчётность.
