Перепланировка и переустройство нежилого здания

Перепланировка это изменение его конфигурации: перенос перегородок, устройство оконных и дверных проемов, изменение назначений комнат и т.п.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Законодательством установлен порядок согласования работ по перепланировке или переустройству нежилого помещения только в многоквартирных домах (дополнительная информация здесь). Насчет помещений в нежилых зданий есть письмо Министерства экономического развития (не имеет юридической силы), согласно которому такие работы могу проводиться только на основании разрешения на реконструкцию здания (информация здесь), однако, орган кадастрового учета придерживается такой же позиции. Наша компания считает, что получение разрешения на реконструкцию является нецелесообразным для многих работ, например, при возведении ненесущих перегородок, устройстве дверных проемов и прочих работах, не меняющих архитектурный облик и конструктив.
В связи с этим предлагаем следующий порядок оформления.

Порядок работы

1) Подготовка технического плана помещения (информация здесь);
2) Получение отказа органа местного самоуправления в согласовании перепланировки;
3) Получение отказа органа кадастрового учета во внесении перепланировки в кадастр недвижимости;
4) Обращение в суд для признания законности перепланировки.

Необходимые документы

1) Копия договора приобретения и свидетельства на нежилое здание;
2) Технический паспорт или другой документ, содержащий планировку и экспликацию здания;
3) Техническое задание с описанием планируемой перепланировки и/или переустройством здания;
4) Нотариально удостоверенная доверенность на наших сотрудников с правом согласования проекта, если договором будут предусмотрены такие работы.

Если у Вас остались вопросы? Звоните нам: 8 (915) 418-90-63