Технический план квартиры: зачем он нужен и как его оформить
Когда речь заходит о регистрации права собственности, перепланировке или постановке объекта на кадастровый учет, без технического плана не обойтись. Этот документ — основа для внесения квартиры в ЕГРН и получения кадастрового номера.
Компания «Кад-Строй-Проект» предлагает услуги по подготовке технических планов квартир «под ключ» — официально, быстро и без ошибок.
Что такое технический план квартиры?
Технический план квартиры — это официальное графо-текстовое описание объекта недвижимости, составленное по установленной форме. В нем содержатся сведения:
- о местоположении и границах помещения;
- о его площади, конфигурации, высоте потолков;
- о назначении (жилое или нежилое помещение);
- о расположении квартиры в пределах здания;
- о кадастровом инженере, который подготовил документ.
Без технического плана нельзя:
- поставить квартиру на кадастровый учёт;
- внести изменения после перепланировки;
- зарегистрировать право собственности;
- оформить ипотеку, продажу, наследование и другие сделки.
В каких случаях необходим техплан?
- Первичная регистрация квартиры в новостройке;
- Ввод в эксплуатацию квартиры, построенной по индивидуальному проекту;
- Оформление перепланировки, объединения комнат или разделения;
- Уточнение площади или границ квартиры;
- При кадастровых ошибках, например, когда площадь по документам отличается от фактической.
Из чего состоит технический план?
Документ включает:
- Текстовую часть — содержит реквизиты собственника, кадастровые данные здания, номер квартиры, адрес, назначение, этаж и площадь;
- Графическую часть — поэтажные планы, схема расположения квартиры в пределах здания, план помещения с размерами.
Также техплан включает сведения о документах, на основании которых он подготовлен, и сведения об инженере.
Кто может составить технический план?
Составить технический план квартиры может только аттестованный кадастровый инженер, состоящий в СРО. Документ подписывается его электронной подписью и подаётся в Росреестр в виде XML-файла через МФЦ или портал госуслуг.
Важно: Самостоятельно подготовить технический план невозможно — это должен делать только специалист с лицензией и соответствующим программным обеспечением.
Какие документы потребуются?
Чтобы мы подготовили для вас технический план квартиры, понадобятся:
- Паспорт собственника;
- Правоустанавливающий документ на квартиру или на долю;
- Документы на здание (при необходимости);
- Проект (при перепланировке);
- Поэтажный план и экспликация из БТИ (если есть);
- Акт ввода в эксплуатацию (при новостройке).
Как проходит процедура?
1. Консультация и сбор данных
Мы уточняем ситуацию, проверяем основания, определяем нужные документы.
2. Выезд инженера
Специалист проводит обмерные работы, фиксирует фактические параметры, фотографирует объект.
3. Подготовка плана
В течение 2–5 рабочих дней оформляется технический план квартиры в формате XML и PDF.
4. Подача в Росреестр
Мы подаём документы от вашего имени. Через 5–10 рабочих дней данные появляются в ЕГРН.
Почему могут отказать в регистрации?
- Несоответствие площади по документам и факту;
- Отсутствие разрешения на перепланировку;
- Ошибки в техническом плане;
- Нарушение требований к формату и подаче документа.
Компания «Кад-Строй-Проект» работает по всем стандартам Росреестра, исключая риски отказа.
Сколько стоит технический план квартиры?
Стоимость зависит от:
- площади квартиры;
- необходимости выезда инженера;
- срочности выполнения;
- сложности объекта (новостройка, перепланировка, апартаменты и др.).
📞 Уточните цену для вашей ситуации по телефону: 8 (499) 397-77-06
Часто задаваемые вопросы
Сколько действителен техплан?
Срок действия технического плана не ограничен, но при изменении характеристик объекта требуется обновление.
Можно ли оформить техплан без права собственности?
Да, если вы владеете документами, подтверждающими основание владения (например, договор долевого участия).
Что делать, если квартира была перепланирована?
Мы оформим технический план с внесением изменений. Важно иметь согласованный проект перепланировки или заказать его через нас.
Почему выбирают «Кад-Строй-Проект»?
- Более 10 лет опыта в кадастре и геодезии;
- Работаем по всей Московской области;
- Подача документов напрямую в Росреестр;
- Успешный опыт оформления даже самых сложных случаев.
Закажите технический план у профессионалов
Оформление квартиры без ошибок — это ваше спокойствие, экономия времени и гарантия юридической чистоты. Доверьтесь опытным специалистам.
📞 Телефон: 8 (499) 397-77-06
✉️ Email: kad-stroi-proekt@yandex.ru
«Кад-Строй-Проект» — полный комплекс кадастровых и геодезических услуг. Работаем точно, быстро, официально. Позвоните — и мы всё сделаем за вас.
