Технический план многоквартирного дома: зачем нужен и как его оформить
При вводе новостройки в эксплуатацию, оформлении прав на квартиры или корректировке кадастровых данных без технического плана многоквартирного дома (МКД) не обойтись. Этот документ служит основой для внесения здания в ЕГРН и постановки на кадастровый учёт всех объектов в нём — от общедомового имущества до отдельных помещений.
Компания «Кад-Строй-Проект» оказывает услуги по подготовке технических планов МКД в соответствии с требованиями Росреестра — точно, быстро и без ошибок.
Что такое технический план МКД?
Технический план многоквартирного дома — это официальный документ, содержащий сведения об основных характеристиках здания, его конфигурации, этажности, площадях, инженерных системах и составе помещений. Он включает:
- графическую часть с чертежами и планами этажей;
- текстовую часть с техническими характеристиками;
- сведения об инженерных сетях и коммуникациях;
- данные о кадастровом инженере, подготовившем план.
Технический план подаётся в Росреестр в виде XML-файла, подписанного квалифицированной электронной подписью инженера.
Когда требуется технический план дома?
Технический план на МКД необходим в следующих случаях:
- при вводе здания в эксплуатацию после строительства;
- для постановки на кадастровый учет;
- при регистрации права собственности на квартиры;
- при реконструкции здания или изменении технических характеристик;
- для корректировки ошибок в кадастровом учете.
Также технический план может потребоваться для формирования или уточнения сведений о частях здания — например, подвала, чердака или встроенных нежилых помещений.
Что входит в технический план?
1. Текстовая часть:
- кадастровый номер и адрес объекта;
- назначение здания (жилое/нежилое);
- этажность, площадь, год постройки;
- информация об инженерных коммуникациях;
- ссылки на правоустанавливающие документы.
2. Графическая часть:
- поэтажные планы;
- фасады и разрезы (при необходимости);
- план земельного участка под домом;
- схема размещения здания на участке.
Кто готовит технический план многоквартирного дома?
Право на подготовку технического плана имеет только аттестованный кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации. Самостоятельно подготовить техплан невозможно — требуется профессиональное оборудование, лицензированное ПО и опыт в оформлении технической документации.
Компания «Кад-Строй-Проект» работает исключительно с квалифицированными специалистами, что исключает ошибки и отказы при подаче в Росреестр.
Какие документы потребуются?
Для подготовки технического плана МКД необходимо предоставить:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- проектную документацию (разделы АР, КР, ОВ, ЭОМ и т.д.);
- акт освидетельствования скрытых работ (при реконструкции);
- поэтажные планы и экспликации (при наличии);
- документы на земельный участок;
- правоустанавливающие документы на объект.
Порядок оформления технического плана
- Консультация и сбор документов
Мы определяем основание для подготовки плана и перечень нужных материалов. - Выезд инженера и обследование здания
Специалист проводит измерения, фиксирует все параметры здания, фотографирует. - Подготовка технического плана
На основе данных составляется техплан в XML-формате с электронной подписью. - Передача заказчику и подача в Росреестр
Вы можете подать его самостоятельно или мы сделаем это за вас.
Какова стоимость услуги?
Цена зависит от:
- площади и этажности здания;
- объёма проектной документации;
- необходимости обмерных работ;
- срочности выполнения заказа.
📞 Уточните стоимость по вашему объекту: 8 (499) 397-77-06
В чём особенности технического плана МКД?
- Он охватывает всё здание целиком, включая общее имущество;
- Является базой для подготовки техпланов на отдельные квартиры;
- Может использоваться при разделении здания на блок-секции;
- Необходим для объединения или перераспределения помещений;
- Требуется при внесении изменений в характеристики здания.
Чем рискует застройщик или управляющая компания без техплана?
Без грамотно составленного технического плана невозможно:
- зарегистрировать дом и начать продажу квартир;
- передать дом на баланс управляющей компании;
- узаконить перепланировку общедомового имущества;
- оформить ввод в эксплуатацию и подключение к инженерным сетям.
Почему «Кад-Строй-Проект»?
- Подготовим технический план любой сложности — от жилых домов до коммерческих объектов;
- Поможем собрать недостающие документы;
- Гарантируем отсутствие ошибок и отказов при регистрации;
- Работаем строго по закону и в срок.
Действуйте сейчас
Не откладывайте подготовку технического плана — это первый шаг к законному вводу здания в эксплуатацию и началу продаж квартир. Специалисты «Кад-Строй-Проект» готовы подключиться на любом этапе — от первичной консультации до сдачи объекта «под ключ».
📞 Звоните: 8 (499) 397-77-06
✉️ Пишите: kad-stroi-proekt@yandex.ru
«Кад-Строй-Проект» — кадастровые и геодезические услуги для вашего объекта. Работаем официально, чётко и с гарантией результата.
